$ 3,5 Miliar Dana Perumahan Yang Diatur Oleh PM Modi Mulai Membayar

NDTV News


Dana tersebut dibuat oleh pemerintah PM Modi sebagai salah satu langkah untuk membongkar pipa pembiayaan.

Dana 250 miliar rupee ($ 3,5 miliar) yang disiapkan oleh pemerintah India untuk menyelesaikan proyek perumahan yang macet akan menyelesaikan apartemen pertama yang sudah selesai pada tahun 2021, menawarkan contoh untuk masalah yang telah menghapus tabungan ribuan pembeli rumah dan bangkrut pengembang.

Dana tersebut akan menyerahkan sekitar 16 proyek atau lebih dari 4.000 rumah dalam tahun keuangan mulai 1 April, kata Irfan A. Kazi, kepala investasi di SBICAP Ventures Ltd., manajer dana investasi alternatif yang ditunjuk pemerintah. Dana ‘Jendela Khusus untuk Penyelesaian Proyek Perumahan Terjangkau dan Berpenghasilan Menengah’ (SWAMIH) diumumkan pada November 2019.

Pada saat itu, India memiliki sekitar $ 63 miliar dari proyek-proyek yang terhenti seperti perlambatan ekonomi dan krisis kredit yang melanda sektor tersebut. Pembangun tidak dapat melunasi pinjaman mereka, memaksa bank untuk menghapus hutang dan memperburuk apa yang sudah menjadi salah satu tumpukan pinjaman buruk terbesar di dunia. Pemerintah Perdana Menteri Narendra Modi menciptakan dana tersebut sebagai salah satu langkah untuk membuka pipa pembiayaan.

Kazi berbicara dalam wawancara telepon 12 Februari. Tanggapannya telah diedit untuk kejelasan.

Q. Berapa banyak uang yang sudah dicairkan?

J. Kami telah memberikan persetujuan kepada sekitar 159 proyek yang melibatkan investasi sekitar 145 miliar rupee, yang akan menyelesaikan sekitar 100.000 rumah. Dari jumlah ini, sekitar 47 proyek (50 miliar rupee) telah menerima persetujuan akhir tetapi 112 adalah persetujuan tahap awal, di mana uji tuntas sedang menunggu. Kami tidak mengungkapkan jumlah pencairan karena kami memberikan dana hanya untuk kemajuan proyek; dua proyek akan menyelesaikan konstruksi pada bulan April.

T. Apa jenis pengembalian yang Anda harapkan?

J. Kita pertama-tama bertanggung jawab atas aset dan arus kas, jadi ketika proyek selesai, kitalah yang pertama mendapatkan uang kita kembali. Pemberi pinjaman yang ada harus setuju untuk mengambil alih tanggung jawab kedua. Kami berinvestasi melalui surat hutang non-konversi tanpa kupon. Semua investasi kami dilakukan dengan tingkat pengembalian internal standar 12% di seluruh proyek.

Q. Apakah ada pushback?

J. Ada sejumlah besar penolakan dari pemberi pinjaman tentang tagihan pertama kami pada pembayaran, tetapi, seperti yang ditunjukkan rekam jejak kesepakatan kami, rintangan itu secara bertahap ditingkatkan. Kami sekarang mengizinkan pembagian keamanan dengan pemberi pinjaman, dan pembagian arus kas sampai batas tertentu. Kami terus melakukan diskusi internal dan juga dengan kementerian keuangan tentang kriteria apa yang bisa dilonggarkan.

T. Siapa investor Anda?

Newsbeep

Kami memiliki 14 investor, pemerintah memiliki 50% dalam dana, Life Insurance Corp. dan Bank Negara India masing-masing memiliki 10% dan sisanya adalah pemain sektor publik dan swasta lainnya. Dana global tidak menunjukkan minat yang besar karena beberapa alasan: mereka lebih memilih aset kantor dan pergudangan yang menghasilkan sewa daripada perumahan. Mereka juga mengharapkan pengembalian lebih dari 20% untuk memperhitungkan risiko termasuk kelas aset dan nilai tukar, di mana tingkat proyek kami akan merugi. Kami telah mengumpulkan 100 miliar rupee sejauh ini (dari total dana yang direncanakan sebesar 250 miliar rupee) tetapi pemerintah telah meyakinkan kami bahwa akan lebih banyak lagi yang akan tersedia jika diperlukan.

Q. Tantangan apa yang dihadapi dana?

J. Dalam banyak kasus, kita berurusan dengan perusahaan anak tangga terbawah, yang kehilangan tenaga kerja dan beberapa bahkan tidak lagi memiliki tim keuangan, sehingga uji tuntas bisa jadi sulit. Sertifikat tidak ada keberatan dari pemberi pinjaman yang ada hanya datang dalam beberapa kasus dan membutuhkan waktu yang sangat lama. Lalu ada juga kasus pengadilan yang menunggu keputusan atau pembeli rumah yang menuntut kompensasi.

T. Apa yang Anda anggap sukses?

SWAMIH adalah dana dampak sosial untuk menyelesaikan pembangunan rumah-rumah yang macet. Ini juga merupakan tolak ukur kinerja kami. Saat Anda melihat parameter seperti waktu penyiapan, waktu penggalangan dana, kami mungkin yang tercepat. Dana itu disiapkan sebulan setelah pengumuman resmi (2019), modal dikumpulkan dalam sebulan. Saya yakin, tidak ada dana real estat yang telah melakukan lebih dari 100 transaksi dalam hidup mereka. Kami mendekati hampir 150 kesepakatan sekarang. Tapi perumahan yang macet masih menjadi masalah besar dan masalah yang terus berkembang. (CATATAN: India memiliki sekitar $ 63 miliar dalam proyek-proyek yang terhenti di tujuh kota terbesarnya pada tahun 2019, yang telah berkurang menjadi $ 55,8 miliar pada Desember 2020, menurut Konsultan Properti Anarock)

ikvmefsk

Q. Bagaimana dan di mana dana tersebut beroperasi?

A. Sebelum menyiapkan dana, kami melakukan studi pasar yang menetapkan bahwa sekitar 40% proyek yang mengalami tekanan berada di Kawasan Ibu Kota Nasional, sekitar 25% di Wilayah Metropolitan Mumbai dan tujuh kota teratas menyumbang sekitar 85% dari semua proyek terhenti. Namun, kami adalah dana pan-India dan menawarkan akses demokratis ke pengembang yang berlokasi di mana saja di India di mana Peraturan Real Estat dan Undang-Undang Pembangunan berlaku; sebenarnya lebih dari 90% proposal yang kami terima adalah melalui situs web kami.

T. Bagaimana pandemi memengaruhi Anda?

A. Ketika tekanan di lingkungan meningkat, arus kesepakatan kita meningkat. Kemudian di sekitar Diwali (festival Hindu yang dirayakan pada November 2020), ada peningkatan signifikan dalam sentimen real estat karena langkah-langkah pemerintah termasuk jalur kredit darurat dan pengurangan bea materai, yang menawarkan bantuan kepada beberapa pengembang dan mereka kemudian menarik aplikasi mereka. Namun sejak Januari, arus transaksi kembali membaik karena pengembang bertanya-tanya apakah kebangkitan penjualan akan berlanjut.

(Kecuali untuk tajuk utama, cerita ini belum diedit oleh staf NDTV dan diterbitkan dari umpan tersindikasi.)

Di Buat dan Disajikan Oleh : Togel HK