Boom pembeli rumah pertama menutupi masalah yang jauh lebih besar

Boom pembeli rumah pertama menutupi masalah yang jauh lebih besar


Data sensus menunjukkan tingkat kepemilikan rumah secara keseluruhan tetap cukup stabil mendekati 70 persen sejak 1960-an, tetapi ini adalah cerita yang sangat berbeda untuk kelompok usia yang lebih muda.

Untuk mereka yang berusia antara 30 dan 34, misalnya, tingkat kepemilikan rumah telah turun dari 64 persen pada tahun 1971, menjadi 50 persen dalam data sensus terbaru dari tahun 2016.

Lonjakan harga rumah selama beberapa dekade bukan satu-satunya alasan perubahan, karena pasangan juga menikah pada usia yang lebih tua, sehingga menunda pembelian besar-besaran. Tapi perumahan dengan biaya lebih tinggi tidak diragukan lagi merupakan faktor kunci.

Ketika sensus diadakan akhir tahun ini, diperkirakan akan menunjukkan penurunan lebih lanjut dalam kepemilikan rumah di antara generasi muda.

Mengapa lonjakan pembeli rumah pertama baru-baru ini tidak dapat membalikkan tren yang tidak menguntungkan ini?

Karena sejarah menunjukkan bahwa dalam jangka panjang, apa pun yang meningkatkan daya beli rumah warga Australia pada akhirnya akan menyebabkan harga yang lebih tinggi.

Jika setiap pembeli rumah pertama memiliki anggaran yang sedikit lebih besar berkat hibah pemerintah, mereka akhirnya bersaing dengan pembeli rumah pertama lainnya, yang juga diuangkan, dan menawar harga.

Hal yang sama berlaku untuk suku bunga sangat rendah, yang sekarang membebani pasar properti secara turbo.

Banyak suku bunga tetap di bawah 2 persen, dan Reserve Bank mengatakan tidak akan menaikkan suku bunga sampai tahun 2024 karena ingin mendukung ekonomi yang rapuh. Oleh karena itu, calon pembeli mungkin meminjam sedikit lebih banyak untuk mendapatkan keuntungan dalam pelelangan, tetapi ketika semua orang melakukan hal yang sama, itu hanya menaikkan harga.

Itu tampaknya terjadi sekarang, dengan angka dari CoreLogic pekan lalu menunjukkan harga rumah di Sydney meroket 3,7 persen pada Maret, sementara Melbourne melonjak 2,4 persen.

Harga mungkin tidak bisa terus tumbuh secepat itu untuk waktu yang lama, tetapi bank yakin bahwa ledakan properti yang lebih luas masih akan berlangsung.

Ekonom Bank ANZ baru-baru ini memperkirakan harga rumah di Sydney akan melonjak 19 persen selama 2021, dan memperingatkan lebih banyak generasi Milenial yang berjuang untuk membeli rumah.

Memuat

Mereka menunjukkan rintangan terbesar yang dihadapi banyak pembeli rumah pertama adalah mengumpulkan deposit yang cukup besar. Itu tidak mungkin menjadi lebih mudah pada saat pertumbuhan upah minimal, suku bunga rekening tabungan mendekati nol, dan resesi COVID-19 menyebabkan hilangnya pekerjaan yang tidak proporsional di antara pekerja yang lebih muda.

Regulator keuangan, sementara itu, telah memperjelas bahwa mereka mengawasi pasar perumahan yang apung dengan cermat, dan dapat melakukan intervensi jika mereka melihat peningkatan pinjaman berisiko. Namun, sejauh ini tindakan keras terhadap peraturan tampaknya tidak akan terjadi.

Dan bahkan jika regulator melakukan intervensi, beberapa percaya ini bisa memiliki konsekuensi yang tidak diinginkan dari menahan kredit untuk pembeli rumah pertama. Itu karena pinjaman berisiko tinggi yang dapat ditargetkan oleh regulator mungkin termasuk pinjaman kepada orang-orang dengan simpanan kurus – banyak dari mereka adalah pembeli pertama kali.

Secara keseluruhan, tampaknya tak terelakkan bahwa jika harga terus naik mendekati kecepatannya saat ini, keterjangkauan rumah akan mulai menempati tempat yang lebih besar dalam debat politik.

Memuat

Ini, tentu saja, apa yang terjadi pada ledakan terakhir, yang membuat Partai Buruh berjanji untuk mengekang konsesi pajak keuntungan dan penyesuaian negatif pada pemilu 2019.

Koalisi mempertegas masalah ini, memperingatkan rencana Partai Buruh akan “menghancurkan” harga rumah. Jadi, aman taruhan bahwa pemerintah tidak akan mengusulkan apa pun yang dapat menyebabkan nilai properti yang lebih rendah kali ini.

Tetapi jika kenaikan harga baru-baru ini terus berlanjut, peningkatan biaya ledakan properti pada generasi muda hanya akan menjadi lebih jelas – meskipun pembeli rumah pertama baru-baru ini meningkat.

Ross Gittins sedang cuti.

Kotak keterangan masthead gabungan:

Mulailah hari Anda dengan informasi

Buletin Edisi Pagi kami adalah panduan pilihan untuk cerita, analisis, dan wawasan yang paling penting dan menarik. Daftar ke Sydney Morning Heraldbuletin di sini, The Agedisini, Brisbane Times‘di sini, dan WAtodaydisini.

Paling Banyak Dilihat dalam Bisnis

Memuat

Di Buat dan Disajikan Oleh : Togel SDY