Harga rumah pribadi turun 2,1 persen bulan lalu dari bulan sebelumnya ke level terendah sejak Januari 2019, data dari Departemen Pemeringkatan dan Penilaian menunjukkan kemarin.
Naiknya suku bunga dan penurunan ekonomi menghalangi calon pembeli rumah.
Indeks rumah pribadi turun untuk Result SDY hari ini bulan keempat berturut-turut dan turun 9 persen dari rekor tertinggi bersejarah pada September tahun lalu.
Akumulasi penurunan pada tiga kuartal pertama tahun ini mencapai 8,1 persen.
Saluran Standar
Selengkapnya>>
Harga flat kecil dan menengah turun 2,1 persen, juga turun selama empat bulan berturut-turut.
Harga rumah susun di bawah 40 meter persegi turun 2,1 persen bulan ke bulan di bulan September, sedangkan untuk rumah antara 40 dan 69,9 meter persegi turun 2,2 persen. Rumah berukuran 70 hingga 99,9 meter persegi juga mengalami penurunan harga sebesar 1,3 persen. Nilai rumah susun di atas 100 meter persegi menyusut lebih lambat hampir 0,3 persen tetapi masih 7,3 persen lebih rendah dari tahun lalu.
Sebaliknya, indeks sewa resmi naik selama lima bulan berturut-turut, sebesar 0,17 persen bulan lalu, karena pembeli rumah tersentak dan beralih ke sewa. Namun angka tersebut masih 2,2 persen lebih rendah dibandingkan 12 bulan sebelumnya dan telah turun 1,3 persen dalam sembilan bulan pertama.
Indeks harga terbaru terutama mencerminkan situasi pasar dari pertengahan Agustus hingga awal bulan lalu, ketika jumlah kasus Covid lokal harian rebound ke di atas 10.000 dan bank menaikkan batas atas hipotek mereka berdasarkan tingkat penawaran antar bank Hong Kong satu bulan. Hal ini mendorong pemilik rumah untuk menawarkan pemotongan harga yang lebih besar untuk mencapai kesepakatan, kata Derek Chan, kepala penelitian di Ricacorp Properties.
Bank-bank lokal menaikkan suku bunga utama mereka untuk pertama kalinya dalam empat tahun sebesar 0,125 poin persentase di paruh kedua bulan ini, yang mendorong kenaikan suku bunga hipotek lebih lanjut, tetapi dampaknya sebagian diimbangi oleh persyaratan pengujian stres yang lebih rendah.
Chan memperkirakan harga rumah akan Result Hongkong hari ini turun 1,5 persen lagi bulan ini dan turun 10,81 persen untuk setahun penuh, penurunan tahunan terbesar sejak 2003 ketika SARS melanda kota itu.
Hibor satu bulan mencapai 3,08 persen kemarin – tertinggi dalam hampir 14 tahun. Pemberi pinjaman diproyeksikan untuk meningkatkan suku bunga utama mereka setidaknya 0,25 poin persentase setelah kenaikan suku bunga AS yang diharapkan sebesar 0,75 poin persentase minggu depan, yang berarti tingkat hipotek akan di atas 3 persen.