Pangsa Pasar Pengembang Real Estate Besar: ICRA

NDTV News


Pengembang yang lebih besar telah mendapatkan keuntungan dari konsolidasi permintaan dan ketersediaan kredit yang lebih baik.

Sektor realty residensial menyaksikan pemulihan berbentuk K dengan pemain besar yang terdaftar pulih pada kecepatan yang jauh lebih baik daripada pemain kecil yang tidak terorganisir, lembaga pemeringkat kredit ICRA mengatakan pada hari Selasa.

ICRA dan anak perusahaannya bersama-sama membentuk Grup Perusahaan ICRA (Grup ICRA). ICRA adalah Perusahaan Terbatas Publik, dengan sahamnya tercatat di Bombay Stock Exchange (BSE) dan National Stock Exchange (NSE).

Sementara pasar yang lebih luas tetap 24 persen di bawah level pra-Covid pada basis tahun-ke-tahun di Q3 FY21 dan 39 persen di bawah level pra-Covid di 9M FY21, 10 pemain realty terdaftar teratas menyaksikan 61 persen year- pertumbuhan sepanjang tahun di Q3 FY21 dan pertumbuhan 13 persen di 9M FY21.

Perbedaan dalam tingkat pertumbuhan penjualan ini menyebabkan konsolidasi yang dipercepat setelah Covid-19 dan pangsa pasar dari 10 pemain realty terdaftar teratas hampir dua kali lipat pada tahun ini – meningkat dari 11 persen dari penjualan pada FY20 menjadi 19 persen pada 9 Juta FY21.

Pengembang yang lebih besar telah mendapatkan keuntungan dari permintaan dan ketersediaan kredit yang lebih baik. Dalam hal peluncuran, pangsa pasar mereka telah meningkat dari 11 persen pada FY20 menjadi 22 persen pada 9M FY21.

Shubham Jain, Wakil Presiden Senior dan Kepala Grup di ICRA, mengatakan Covid-19 memicu salah satu jatuhnya permintaan terburuk dalam sejarah, dengan volume penjualan perumahan menyaksikan penurunan dari tahun ke tahun sebesar 62 persen selama Q1FY21 di delapan kota teratas.

Sementara pertumbuhan negatif dibatasi hingga 24 persen pada Q3 FY21, pemain besar mencatat pemulihan yang jauh lebih baik, mencatat pertumbuhan penjualan tahun ke tahun sebesar 61 persen di Q3 FY21. Pembeli rumah telah condong ke arah pengembang dengan rekam jejak yang mapan dalam penyelesaian proyek tepat waktu dan berkualitas bahkan sebelum dimulainya pandemi.

Newsbeep

“Hal ini mengakibatkan banyak pemain terdaftar melaporkan penjualan dan koleksi yang sehat dalam beberapa tahun terakhir meskipun terjadi krisis likuiditas dan dinamika permintaan-penawaran yang tidak menguntungkan. Penerapan RERA dan GST telah mendukung posisi pasar dari para pemain besar ini,” kata Jain.

Pasca Covid-19, prospek permintaan yang lebih baik, neraca yang kuat, dan likuiditas yang memadai telah memungkinkan pengembang yang lebih besar untuk menghadapi badai dengan lebih baik daripada pemain kecil yang merasa sulit untuk mengatasi kondisi pasar yang berlaku.

“Pembukaan ekonomi secara bertahap dan permintaan yang terpendam telah mendukung penjualan rumah. Selain itu, suku bunga pinjaman terkait repo untuk pinjaman rumah telah menyentuh titik terendah dalam sejarah. Hal ini telah meningkatkan keterjangkauan dan mendorong pembelian rumah,” kata Jain.

Diskon dan skema pembayaran yang menarik telah memberikan stimulus lebih lanjut. Dengan terjadinya pandemi, kepemilikan rumah dan rumah liburan juga menjadi lebih penting.

Di BSE, ICRA menutup Rs 2.750, turun 0,12 persen dari penutupan sebelumnya, sementara di NSE, ditutup pada Rs 2.765, naik 1,35 persen dari penutupan sebelumnya.

Di Buat dan Disajikan Oleh : Togel HKG